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10萬元/平方米，杭州學區房單價創紀錄
“文二新村，29.58平方米，總價300萬元，學軍小學學區房。”近日，杭州首個成交單價突破10萬元/平方米的學區房誕生，創造瞭新的紀錄。
就在去年10月底，同屬於學軍小學本部學區房的下寧巷小區，一套28左右的小戶型房源，以230萬元總價成交，折算下來單價達到瞭83123元/平方米。僅過瞭一年，杭州名校學區房的最高成交單價又上瞭一個臺階。
房源從掛牌到出售，僅用瞭4天時間
這套創下學區房單價紀錄的房源，位於求智巷內的文二新村。
資料顯示，文二新村建於1991年，從外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”。記者在實地走訪瞭一圈，出瞭該小區門口就是知名的學軍小學，地理位置優越。
市中心的“老破小”，僅因名校學區的加持，成交單價竟高達10萬元/平方米，也許很多人覺得不可思議。但在從事二手學區房買賣多年的資深經紀人看來，很多人驚嘆於其高昂的單價，但對於真正有學區需求的購房者而言，關註的卻是總價。“市面上學軍小學本部的學區房，總價在300萬元以下的房源幾乎難得一見，極少掛牌。”
“這房子一室一廳一衛，之前一直是房東自己住的，裝修比較新，更重要的是沒有占用學籍。”據成交該套房源的經紀人透露，現在像學軍這麼好的學區，購房者一般都是提前幾年買好房子落戶，“這房子從掛牌到成交，隻花瞭4天時間，購房者看瞭一次就決定購買瞭。”
單價超10萬元的學區房，隻是個例
據記者瞭解，除瞭這套已經成交的房源外，目前掛牌單價超10萬元的還有一套，同樣是文二新村的房子，36平方米掛牌價430萬元，折算下來單價近12萬元/平方米，目前尚未成交。
而在該小區，還掛牌瞭一套33平方米的房子，實際使用面積與剛出售的這套差不多大，裝修稍差，房東掛牌300萬元。
“今年學軍小學本部學區房，平均單價在75000元/平方米左右，雖然有房東掛牌價達到10萬元/平方米，但之前這個價格一直都沒有成交。”業內人士告訴記者，學軍小學本部學區房，小面積掛牌出售的很少，50平方米以下房源房東誠心出售的也就二三十套，30平方米以下的房源就更少瞭，有的還有“硬傷”，如學籍已被占用。
在浙江中原首席分析師荊海燕看來，單價10萬元/平方米的學區房成交並不是普遍現象，隻是個例，最主要的原因還是因為這套房子面積小、總價低，這樣的成交在市場上存在偶然性。
相比年初，學區房又漲瞭不少
今年杭州二手房價格普遍大漲，不少區域甚至出現新房、二手房價格倒掛，名校學區房的漲幅同樣不小。
以文二新村為例，據透明售房網數據顯示，今年年初該小區的成交均價不到67000元/平方米，近月的成交均價已接近85000元/平方米，漲瞭近三成；而去年年初，該小區的成交均價還不到40000元/平方米，一年多時間裡房價漲瞭一倍。
求智巷小區漲幅更大，年初的成交均價不到61000元/平方米，近月簽約均價已高達84000元/平方米，漲瞭近四成。
這並非學軍小學學區房獨有的現象，據透明售房網數據顯示，大多名校學區房今年房價漲幅都不小，少則每平方米漲瞭五六千元，多則每平方米漲瞭兩三萬元。
城東的采荷一小、采荷二小本部學區房，近月簽約均價相比年初，漲瞭近五成。
當下二手房市場行情有所變化，不少房東願意適度下調掛牌價，但名校學區房的掛牌價卻格外堅挺。“名校學區房基本掛什麼價格就要求按什麼價格賣，不能降價，要不就不賣。”經紀人如此表示。
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